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姚劲波呼吁罚款贝壳40亿!是贝壳垄断,还是安居客输了?

时间:2021-04-12 09:57:30 来源:

  10日,阿里巴巴实施“二选一”的垄断行为,被罚了182.28亿的事情刷屏了一整天。

  然而,事情出来之后,58同城CEO姚劲波也来凑热闹,强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿(4%标准)!

  姚劲波呼吁

  国家反垄断罚款贝壳40亿

  4月10日,58同城网CEO姚劲波在微博发文称,房产交易领域有更明目张胆的二选一包装成自愿,强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿(4%标准)。

  并建议将此罚款打入国家公积金账户,以降低公积金贷款利率减轻老百姓买房负担。

  姚劲波的微博中公布了贝壳找房实施“二选一”的证据。

  图片显示,在太原地区,贝壳找房所控制的“独家”新房房源包括如意小区、文湃苑等小区,排在其新房页面之首,且用红色字体标注房价为上涨之势,而非独家房源如龙泽苑则排名靠后,房价也相对平稳。

  此外,姚劲波还晒出的疑似贝壳找房与渠道商签订的合同。

  该合同显示,贝壳找房提供多种合作模式,但条件不同,分佣比例和垫佣比例均不同。

  比如,若渠道商“自愿”选择合作期间战略仅为贝壳方提供新房项目的渠道销售服务,不以任何方式为贝壳方以外的任何第三方直接或间接提供新房项目的渠道销售服务,且经纪人人数大于等于5人,那么,其共场项目分佣比例达到85%,独家项目分佣比例达80%,垫佣比例为100%,否则会相应减少5%-10%。

  其中,垫佣是指,在成销之后通过申请获得的、用以提前给经纪人发放的佣金。

  此前,由于房地产销售的佣金相比其他行业来说是比较高,这部分佣金一般会等到项目回款之后公司才会发放。

  反垄断还是蹭热度?

  在自己的朋友圈中,姚劲波发布了与微博相同的反垄断呼吁。

  链家董事、前链家高级副总裁陶红兵,在朋友圈评论:“以前姚劲波承诺永远不做房产交易,现在他食言了。”还称,“感觉他(姚劲波)最近工作压力太大,有点饥不择食口不择言。”

  陶红兵所说的“反贝壳同盟”,指的应该是2018年6月,姚劲波拉拢我爱我家、中原地产、麦田房产等房产中介品牌联组成“真房源联盟”,与贝壳分庭抗礼,链家参股10%的21世纪不动产也在联盟名单中。

  但2019年4月中旬,贝壳找房和21世纪不动产宣布,将从试点城市开始推进全国业务合作。双方实现数据和资源共享,21世纪不动产与入驻贝壳找房的其他新经纪品牌可实现跨品牌合作。“联盟”被认为就此出现裂缝。

  刺向贝壳的同时,姚劲波还宣布“58安居客今年将作为挑战者全面进入新房交易领域“。

  几天前,58同城旗下房产信息及交易服务平台安居客正式向港交所递交招股书,市场消息称,募资金额至少10亿美元。

  安居客在2007年创办,最初是一家线上的房产信息服务平台,做的是流量生意。房产中介在安居客上发布房源,获取客户,平台从中收费,买卖到此为止。

  2015年,安居客被58同城纳入麾下。随后姚劲波把旗下几乎所有涉及房产的业务打包进安居客,跟老对手左晖、创办链家的中介头子对着干。

  一直以来,安居客饱受“假房源”的诟病,其过度依靠流量的商业模式也被认为是与贝壳较量败下阵来的主要原因。 去年8月,贝壳在纽交所上市,随后受到投资者热捧,市值一度超过万科、恒大、碧桂园。

  在美股退市不到一年的58同城此番将安居客推向港股,能否重新作为对手站在左晖面前?恐怕连姚劲波自己也很难给出答案。

  贝壳回应:依法经营

  据澎湃新闻4月10日报道,贝壳找房方面回应称:自创立起,贝壳坚持依法经营,完善合规体系,以科技驱动行业良性发展。

  贝壳找房于去年年8月13日,贝壳找房在纽交所正式挂牌上市,股票代码为“BEKE”,成为中国居住服务平台第一股。

  今年贝壳找房发布上市后的第一份年报。财报显示,贝壳找房2020年年营收705亿元,同比增长53.2%。全年净利润达27.78亿元,首次实现美国会计准则下全年盈利,经调整后净利润达57.20亿元,同比增245.4%。

  截至目前,贝壳股价报55.95美元,较发行价已翻倍,市值超过662亿美元。

  “是否涉嫌垄断,要客观理性地去看全国市场份额。”房地产和互联网研究院创始人相国良称,机构统计数据显示,贝壳全国市场占有率并不高,在一些城市的经营状况也并不理想,比如二手房业务在一些城市中还出现亏损状况,“说贝壳涉嫌垄断,我觉得未必,比如在市场定价权、佣金定价权方面,可能并不是非常强势。因为房地产具有本地化属性,在有些城市,当地企业的发展也并不弱,也不见得贝壳能够形成垄断。”

  行业内关于垄断话题的探讨,并非首次。今年两会期间,房天下董事长莫天全就提出,对于房地产集中度不断提高所带来的影响,建议组建国家住房市场监管机构,抑制房地产市场垄断出现。

  彼时,莫天全表示,“越是房地产经纪市场集中度高的城市,其房源信息越是大量集中在头部经纪公司手中,房地产经纪市场垄断性越高,买方和卖方的议价能力也越弱。研究成果也从一个方面证实了房地产经纪市场集中度与二手房价格之间的关联性。”

  中国企业资本联盟副理事长柏文喜指出,虽然贝壳是否存在姚劲波所说的行业垄断行为,还需要监管部门调查与认定,但不论姚劲波的“发难”是否为借机炒作,都给其他行业和企业发出了合法经营以维护市场竞争秩序的提示。另外,监管部门的反垄断调查也应该排除“所有制歧视”,不能只针对民营企业,而应该基于法制公平对所有市场主体一视同仁,以维护市场运行与市场竞争的正常秩序。

  针锋相对

  贝壳找房、安居客曾互诉侵权

  2019年4月,安居客发起诉讼申请,指出贝壳找房网运营方天津小屋信息科技有限公司、贝壳找房(北京)科技有限公司盗用安居客网站房源、周边配套等图片涉不正当竞争行为,对安居客商业利益造成损害。目前,北京知识产权法院已正式受理安居客诉贝壳找房网不正当竞争一案。

  据悉,针对贝壳找房网的侵权行为,58同城旗下品牌安居客请求法院判令:“贝壳找房网立即停止侵权行为,即停止扒取和在贝壳找房网PC及移动端(含APP及WAP端)使用安居客的图片,赔偿经济损失9000万元人民币,并于贝壳找房网(ke.com)及其WAP站、APP首页显著位置连续三十天刊登声明道歉,澄清事实消除不良影响。”

  安居客称,贝壳找房网对相关楼盘地址及图片不定时进行动态调整、删除原告拥有著作权图片的权属信息,扒取图片数量约为6万余张。

  而另一边,面对58安居客的诉讼,贝壳在几个小时后立即做出回应——向北京市高级人民法院正式提起侵害著作权及不正当竞争纠纷诉讼,要求58安居客赔偿1亿元。

  贝壳找房表示,自2016年以来,安居客先后从链家网、贝壳找房网站和APP中大量盗用其发布的房源实勘静态图、户型图和房源VR图片,并将其投入大量资源研发、拍摄、制作的房源VR图片进行技术修改,直接盗为其所有。据不完全统计,安居客盗用贝壳找房的VR房源数量超过50000套;盗用VR房源、实勘图、户型图共计超过2600000张。

  

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