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营收、利润大幅增长 合生创展进取心彰显

时间:2021-03-31 09:23:02 来源:

  对于房地产行业来说,2020年可能不是最难的一年,但不得不说是特别的一年。年初疫情黑天鹅席卷,房地产行业发展一度停滞,年中“三条红线”等管控政策相继下发。

  不确定因素影响下,让房企的发展充满“危”和“机”。突发、不可抗力的影响,考验着企业的应变能力。针对房地产行业出台的财务新规,成为对房企的一次试练。作为房地产行业的老牌房企,合生创展在这一年也展现出其多年积淀出的实力和魄力,创造出更多的可能性。

  面对新的发展环境,合生创展大胆变革,加强科技赋能,加快资源整合优化,确定地产、商业、合生活、基建和投资五大板块产业链,用实际行动诠释“综合性投资控股平台”的定位。

  对合生创展过去一年的努力,2020年良好的业绩表现给出了客观评价。

(图源:企业供图)

  核心利润大涨296% 盈利能力突出

  3月24日,合生创展发布的2020年度业绩报告显示,报告期内合生创展实现营业收入343.71亿港元,同比增长84.8%。

  评判一家企业规模和存续能力的指标——营业收入实现快速上涨。同时,对投资者较为关注、判断一家企业盈利能力的利润指标,合生创展也给出不错表现。

  数据显示,于2020年12月31日止,合生创展实现归母净利润为136.34亿港元,同比增长43.73%;核心利润127.84亿港元,同比增长296%;实现毛利218.32亿港元;毛利率64%,较上年上升14个百分点;每股基本盈利为6.15港元,同比增长44.4%。

  分析财务数据持续向好、盈利能力提升的原因,合生创展方面表示,源于其坚持以利润为导向、不盲目追求规模与速度,注重资产升值和财务稳健,以及经营管理水平的日益增长等。

(图源:企业供图)

  土地储备丰厚 一线城市占80%

  房地产与其他行业的年报有所差异,鉴别一家房企的持续运营能力,除了看当期营收、利润,同时要关注房企的土地储备和销售结构。一线城市土地储备占比高,往往意味着较好的抗风险能力。

  经过30多年的沉淀发展,合生创展土地成本低、一线城市土储占比高,一直是其身上的标签。截至2020年底,合生创展拥有土地储备3044万平方米,其中北京、上海、广州、深圳和惠州的土地储备高达2449万平方米,占比约80%。

  其实,这一点从2020年合生创展的销售业绩中也可以窥见一二。数据显示:2020年合生创展实现合约销售金额为人民币358.34亿元,同比增长53.7%。其中,广州及惠州2020年有17个在售物业项目,合约销售额为人民币145.03亿元,占合约销售总额之41%。上海12个在售物业项目,合约销售额为人民币82.39亿元,占合约销售总额之23%。北京及天津16个在售项目,合约销售额合共为人民币130.92亿元,占合约销售总额之36%。

  也就是说合生创展主要收入均来自于一线城市级核心经济区域。对大湾区核心位置及重点城市的抢占,为合生创展稳定发展提供了充足的储备。

  优渥的土储、健康的财务状况、突出的盈利能力,也让合生创展获得了不错的信用个评级。目前,合生创展的主体信用及债券信用等级为AAA级,标普信用评级上调至B级,评级展望均为稳定。

  深化多元化业务 投资领域表现突出

  当然,房地产行业进入“白银时代”,开源节流、保证产品高质量发展成为房企业绩增长的重要一极。合生创展深谙此道。

  多年来,合生创展一直坚持走“中高端精品发展战略”,其打造的合生·缦系、帝景系、骏景系、国际城等一系列项目,满足业主不断升级的居住需求。

  地产板块持续为合生创展持续提供利润增长点,销售业绩同比增长53.7%,近三年复合增长率超过50%,开工、预售面积稳健增长,交付率同比增长133% ,客户投诉满意率97% ,形成了良性循环增长。2020年也被合生创展定位为UP品牌升级深化年,通过产品升级、营销能力创新、服务升级等多维度,为合生创展地产板块注入新生命力。科技赋能之下营销模式的不断创新,操盘水平的不断提升,构建的全场景智慧营销平台将客户管理、智慧案场、在线交易、智慧交付串联打通,线上线下联动助力销售业绩增长,形成全维度闭合服务链体系。

  在商业板块,采取轻、重结合的发展模式,逐渐形成商业不动产和合商科技板块双平台业务,板块整体收入同比上升24%。其中,不动产业务部分总营收32.9亿港元,实现经营毛利21.3亿港元;合商科技通过商业资产运营、O2O流量B+C、科技赋能平台三大核心业务,对项目全生命周期每个环节进行业务赋能,实现营收5.2亿港元。商业板块涵盖城市综合体&购物中心、写字楼、酒店&服务公寓、产业综合体及奢华地产五大业务板块覆盖商业全产业链,并通过“两新两力”(即新空间、新基建和产品力、IP力)为商业地产赋能

  配合地产、商业板块发展,合生创展将“合生活”板块作为提升用户粘性重要途径的同时,多维度布局社区产业链,深度融合物业管理、金融、旅游、大健康等产业领域,实现总收入迅速增长,社区科技收入占比高企。目前,“合生活”板块服务已覆盖30余座城市,近200个项目,物业管理面积近1亿㎡,合生活APP用户量高达150万。

  基建板块工程产值再创新高,同比上升20%。着力打造的云建设科技平台系统落地实施,已实现实时监督工程质量和进度,为合生转型升级转型提供更广阔前景。

  与此同时,合生创展还不断为公司发展寻找新路径,开挖投资板块价值。投资板块虽然于2020年才纳入集团主要业务板块,可对集团利润贡献却不低,利润水平超过传统业务板块。数据显示,合生创展投资板块营业收入占总营收的18.7%左右,净利润则占到集团总净利润的47.8%。其主要业务包含一级市场私人股权投资及二级市场股票投资,投资方向主要为高科技、医疗健康、新消费类产业,以中长期持有为目标进行配置,在低息环境下为现金盈余寻找更高的资本回报及稳定现金流,进一步提升股东价值。

  各项经营指标稳健增长,科技赋能初见成效,多元板块协同,为合生创展开启逆势上行的矩阵型利润增长新模式。

  展望未来,合生创展在业绩报告中称:“平台化”已成为集团的战略目标,将整合世界一流的科技手段,鼓励和实施业务创新、产品创新,颠覆传统的商业模式,打造行业平台。同时,将依托成熟的地产、商业、合生活、基建、投资等业务,积极利用区块链、大数据、人工智能等先进技术,为行业全产业链赋能,吸引上下游用户入住平台,建设行业生态圈,打造集团核心竞争力,以实现集团长期健康发展。

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